央廣網北京4月23日消息 據中國之聲《新聞晚高峰》報道,23900美金,約合15萬人民幣,這錢在北京能買多大的房子?答案是在四環內能買一間小廁所,但是這個廁所還不能是公共廁所,必須是民宅里的,公共廁所會更貴。但是,用同樣的錢在美國佛羅里達州則可以買下一千平米的別墅土地,這事兒靠譜麽?
  北京的王先生夫婦也做著“美國地主夢”,2013年8月份,他們參加了的格林布爾土地項目第三期的團購活動。夫妻倆最終購買了位於佛羅里達州李郡的一塊土地。
  王先生:當時搜房網首頁上重點推出了佛州土地的一個項目,說“Let’s go到美國當地主”,我一看這個以後,立刻熱血沸騰,當時說只要花23900美元,就可以買價值35000美元的佛州土地,限時團購預購從速。”我一看就來勁了,我跟我愛人作出投資這個決定。在這個過程當中,我們沒有見過任何美國土地開發商的人員,完全是在搜房網的協助下辦理的相關事宜。
  王先生所說的是搜房網從2011年6月開始推出的美國格林布爾土地項目,這也是中國首個海外土地拍賣項目,曾經轟動一時。根據搜房網的報道,“有近百位中國買家成為美國地主”。該活動甚至被190多個紙媒轉載報道,相關新聞量超過了139萬條。
  但是在兩個月之後,王先生夫婦收到了開發商從美國寄來的地契。他們發現,地契中購買的地塊竟然被掉包了,原先選中的位於李郡Sapphire街的地塊,被調換成了兩公里以外的另外一個地塊。
  當美國開發商通知我們,恭喜我們成為“美國地主”的時候,我們才發現,我們當初在合同裡面約定的、我們選擇好的地塊,被開發商未經我們允許就給調換了。
  王先生:當時我們十分震驚,在美國,在未經客戶允許的情況下,開發商擅自調換客戶選定的地塊,違背合同,這是不可想象的。
  在佛羅里達州的當地律師協助下,王先生夫婦發現了更多意料之外的問題,比如地契共有兩頁,竟然屬於兩種不同性質,涉嫌偽造。
  王先生:首先,我們收到的這份所謂的“Special Warranty Deed”類型的地契是偽造的。通過查詢美國佛州李郡的不動產評估與鑒定網站,官方的一個網站,它的公開信息顯示,我們購買的這塊土地所取得的文書就是“Quit Claim Deed”這種形式,交易被政府機關評估為“不合格的交易”,原因是土地在交易時採用了放棄擔保契約這種形式。
  一般來說,在美國土地交易當中通常有三種類型的地契,分別是全面擔保地契、特殊擔保地契,這是土地交易中最常見的一種;第三種是免責擔保地契。
  而王先生夫婦從搜房網所購買的美國土地,就是第三種地契。北京大學國際法學院教師盧毅介紹說,這三種地契中,本案涉及的免責擔保地契對買受人的保障是最差的。
  盧毅:這個案子中所出現的叫“免責擔保地契”,它並不對地產的產權產生真正的擔保義務,一般情況下,這種地契的產權所有人只聲稱這個地產是他的,他對這個地產擁有所有權,但他並不保證是這個地產的真正所有人,他對地產受讓人的保證程度非常低,所以在實踐操作中,這種地契只是存在於家人或夫妻之間對於產權的轉讓,這其實只是一種簡單的轉讓程序而已。中國人在美國買地產的話,建議中國的買受方不要的單獨簽署這種。
  除了被縮水的地契,搜房網推出的該項目土地價格實際在當地非常低,部分地塊的價格甚至低於中國買家的十分之一。對此,搜房網國際常務副總經理王凝,對王先生夫婦反映的有關問題沒有否認。
  王凝:開發商在我們這邊做廣告,我們收取的是廣告費用,開發商如果在國內沒有代理公司或辦公室,我們負責幫他們簽合約,是這樣的一個情況,但我們並沒有收取任何的中介費用。在美國,我們是沒有團隊的,也許你覺得我們搜房網對於開發商或對於土地的數據沒有更詳盡的判斷,也許我們真的在這方面做得沒那麼仔細。
  目前,搜房網已經展開了內部調查。但更重要的是,王先生夫婦的經歷告訴我們,美國地主夢需謹慎。
  王先生:我們費勁千辛萬苦,花了20萬人民幣,最後可能只得到了一張紙。
  王太太:我們也想向那些其他已經成為美國地主,或者仍做著美國地主夢的老百姓們說一句話,做夢需要謹慎,而我們的夢已經醒了。  (原標題:北京夫妻買美國土地遭忽悠 搜房網團購是騙局)
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